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Drei Strände mit Blauer Flagge
Guincho Norte, Guincho Sul und Cresmina tragen 2026 die Blaue Flagge (Câmara, 29. Juni 2026); die Praia do Guincho ist ein offener Atlantikstrand von etwa 800 m.
Immobilien kaufen in Guincho, Areia und Malveira da Serra
Häuser auf großen Grundstücken zwischen Atlantik und Sintra-Bergen, mitten im Naturpark und an seine Regeln gebunden.
Kurz gesagt. Guincho, Areia und Malveira da Serra liegen im Parque Natural Sintra-Cascais und verteilen sich auf zwei Gemeinden: Areia und die Guincho-Küste gehören zu UF Cascais e Estoril (INE-Median 5.459 €/m²), Malveira da Serra zu Alcabideche (4.159 €/m²), jeweils für die zwölf Monate bis März 2026 (INE, Gemeindeebene). Die Gegend passt zu Käufern, die Land, Atlantikwind und Hügel suchen und strenge Bauregeln akzeptieren.
5.459 €Median der Gemeinde / m² (INE)
~55 Min.mit dem Zug nach Cais do Sodré
~27 Min.zum Flughafen Lissabon (Auto)
~5–10 Min.zum Strand
INE-Medianpreis je m², zwölf Monate bis März 2026, für UF Cascais e Estoril, die Gemeinde von Areia, Charneca und der Guincho-Küste (INE, Gemeindeebene). Malveira da Serra gehört zu Alcabideche (4.159 €/m²); keiner der Werte bezieht sich speziell auf diese Dörfer. Bahn: ca. 10–15 Min. mit Bus oder Auto zum Bahnhof Cascais, dann 40 Min. bis Cais do Sodré (CP-Fahrplan seit 6. April 2026). Flughafen (ab Malveira): ungefähre Fahrzeit bei freier Straße (rome2rio). Strand mit dem Auto: grobe Schätzung, nicht gemessen. Foto: Alexandre Moreira, Pexels License, via Pexels.
Leben in Guincho, Areia und Malveira da Serra
Warum Käufer Guincho, Areia und Malveira da Serra wählen
Westlich von Birre dünnt die Bebauung schnell aus. Areia und Charneca sind verstreute Dörfer zwischen Pinien und Feldern, die Estrada do Guincho (N247) führt an den Dünen von Cresmina vorbei, und Malveira da Serra liegt höher an der Serra de Sintra. Der Naturpark bestimmt, was gebaut werden darf – und damit, was auf den Markt kommt.
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Geschützte Landschaft
Die Parkregeln begrenzen Neubau stark, großflächige Bebauung von Dünen, Pinienwäldern und Hängen ist nicht vorgesehen.
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Platz rund ums Haus
Überwiegend freistehende Häuser auf ländlichen Grundstücken und kaum Wohnungen: Land statt Wohnanlage.
Wo es liegt
Guincho, Areia und Malveira da Serra auf der Karte
Der Nordwesten des Kreises Cascais: die Küste von Cresmina bis Guincho, landeinwärts Areia und Charneca und Malveira da Serra an den unteren Hängen der Sintra-Berge; die Altstadt von Cascais liegt im Südosten.
In der Nähe
Sehenswertes rund um Guincho, Areia und Malveira da Serra
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Praia do Guincho
Offener Atlantikstrand am Westrand des Naturparks; Guincho Norte und Sul tragen 2026 die Blaue Flagge.
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Duna da Cresmina
Holzsteg durch die Dünen und kostenloses Besucherzentrum in der Rua da Areia, erreichbar mit MobiCascais-Linie M43.
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Farol do Cabo Raso
Leuchtturm, seit 1. Januar 1894 in Betrieb, errichtet auf dem Fort São Brás de Sanxete.
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Malveira da Serra
Dorf an der Cascais zugewandten Seite der Serra de Sintra und Ausgangspunkt für Wanderungen.
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Forte de São Jorge de Oitavos
Küstenfort an der Straße zwischen Cascais und Guincho, neben den Dünen von Oitavos.
Anbindung
Infrastruktur & Zugang
Der nächste Bahnhof ist Cascais, 40 Minuten von Cais do Sodré entfernt. MobiCascais-Linien fahren vom Bahnhof über Areia nach Guincho (M15) und nach Cresmina (M43), kostenlos mit der Karte Viver Cascais; prüfen Sie die aktuellen Fahrpläne. Mit dem Auto führt die A5-Ausfahrt 12 über die EN9-1 Richtung Malveira, Cabo da Roca und Guincho. Einen städtischen Markt gibt es im Gebiet nicht, eingekauft wird in Cascais oder im CascaiShopping; hausärztlich versorgen die Gesundheitszentren von Cascais und Alcabideche.
- BahnhofCascais · 40 Min. bis Cais do Sodré
- StrandGuincho Norte/Sul, Cresmina · Blaue Flagge
- HauptstraßenA5-Ausfahrt 12 (EN9-1), Küstenstraße N247
- Internationale SchulenKing's College (Cascais), IPS (Bicesse)
Schulen & Familie
Bildung
Im Gebiet selbst gibt es keine internationale Schule. Die King's College School Cascais liegt in Cascais (2026/27 ab einem Jahr bis Year 12), die IPS Cascais British International School in Bicesse unterrichtet nach dem englischen National Curriculum von drei Jahren bis Year 11. CAISL und TASIS Portugal befinden sich in Linhó im Kreis Sintra. Laut städtischer Liste von 2018/19 gehört die EB Areia-Guincho zum Agrupamento de Escolas de Cascais und die EB/JI da Malveira da Serra zum Agrupamento de Escolas da Cidadela.
Immobilien
Was Sie in Guincho, Areia und Malveira da Serra kaufen können
Das Angebot ist klein: freistehende Häuser und Villen auf großen Grundstücken in Areia, Charneca und Malveira da Serra sowie ältere Dorfhäuser. Weil die Parkregeln neue Häuser einschränken, wechseln vor allem bestehende Gebäude den Besitzer, und jede Sanierung oder Erweiterung muss dieselben Regeln einhalten.
Vor dem Kauf
Was Sie in Guincho, Areia und Malveira da Serra prüfen sollten
Der POPNSC (RCM 1-A/2004), 2017 in den PDM übernommen, verbietet neuen Wohnbau in den Schutzzonen total, parcial und complementar I; in complementar I dürfen nur bestehende Gebäude umgebaut oder erweitert werden. In den Zonen complementar II und III ist ein Wohnhaus für den Grundeigentümer zulässig, nach bindender Stellungnahme der Parkverwaltung: auf mindestens 5.000 m² (II) bzw. 2.000 m² (III) Grundstück, mit einer Geschossflächenzahl von 0,03 bzw. 0,075, höchstens 250 m² Bruttogeschossfläche, 6,5 m Höhe, zwei oberirdischen Geschossen und 750 m² versiegelter Fläche (Art. 20–24). Die Küste fällt zusätzlich unter das Küstenprogramm POC-ACE (RCM 66/2019) mit Schutzstreifen gegen Erosion und Überflutung. Lassen Sie sich die Einstufung nach PDM und POPNSC sowie den Status in REN oder RAN schriftlich bestätigen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Geprüfte Objekte
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FAQ
Guincho, Areia und Malveira da Serra — häufige Fragen
Einen eigenen INE-Wert gibt es nicht. Areia und die Guincho-Küste gehören zu UF Cascais e Estoril (5.459 €/m²), Malveira da Serra zu Alcabideche (4.159 €/m²), jeweils zwölf Monate bis März 2026 (INE, Gemeindeebene).
Nur in den Schutzzonen complementar II und III, als Wohnhaus für den Grundeigentümer, auf mindestens 5.000 m² bzw. 2.000 m² Grundstück, mit einer Geschossflächenzahl von 0,03 bzw. 0,075 und höchstens 250 m² Bruttogeschossfläche (POPNSC, RCM 1-A/2004, Art. 21–24).
Das Verfahren von 2017 für ein neues Programa Especial ist verfallen, daher gilt weiter der POPNSC von 2004. Sintra, Cascais und ICNF vereinbarten im Mai 2026 eine gemeinsame Verwaltung; ein neuer Plan liegt mit Stand September 2026 nicht vor.
Mit dem MobiCascais-Bus zum Bahnhof Cascais (ca. 10–15 Minuten, ungefähr), dann mit dem Zug in 40 Minuten nach Cais do Sodré.
Kontakt
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E-Mail
ola@cascais.house
Region
Cascais & Großraum Lissabon, Portugal
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