Immobilienpreise in Cascais: der INE-Index, Q1 2026
Was Wohnimmobilien in Cascais pro Quadratmeter tatsächlich kosten: die amtlichen INE-Mediane für den Kreis und seine vier Gemeinden, Quartal für Quartal seit Ende 2021, im Vergleich mit Lissabon, Oeiras und der Region.
Kurz gesagt. Der amtliche Medianpreis für verkaufte Wohnungen und Häuser in Cascais lag in den 12 Monaten bis März 2026 bei 4.687 €/m² (INE) und damit 11,9 % über dem Vorjahreswert. Zwischen den vier Gemeinden reicht der Median von 3.934 €/m² in São Domingos de Rana bis 5.459 €/m² in der UF Cascais e Estoril. Es sind tatsächlich erzielte Kaufpreise, keine Angebotspreise – hilfreich für alle, die ein Angebot prüfen. Die nächste Aktualisierung folgt nach der INE-Veröffentlichung im Oktober 2026.
Wie hat sich der Quadratmeterpreis seit 2021 entwickelt?
Median in € pro m² der in den vorangegangenen 12 Monaten verkauften Wohnimmobilien, INE. Cascais als kräftige Linie; Lissabon, Großraum Lissabon und Portugal gestrichelt.
Vier Erkenntnisse aus den INE-Daten
1. Nur Lissabon ist teurer als Cascais
Cascais ist nach Lissabon der zweitteuerste Kreis Portugals. Der 12-Monats-Median von 4.687 €/m² bis März 2026 entspricht 92 % des Lissabonner Werts (5.082 €/m²); im Q4 2021 waren es 86 %. Gemessen am Landesmedian von 2.168 €/m² kostet ein Quadratmeter in Cascais das 2,2-Fache.
2. Nach einem ruhigen Jahr 2024 zieht der Markt wieder an
2024 trat der Median in Cascais fast auf der Stelle: Er veränderte sich um 0,0 % bis 0,9 % pro Quartal, und die 12 Monate bis Dezember 2024 lagen nur 1,9 % über dem Vorjahr. Seit dem Q1 2025 kommen in jedem Quartal 1,8 % bis 3,8 % hinzu; über das jüngste Jahr ergibt das 11,9 %, von 4.190 € auf 4.687 €/m².
3. Die Nachbarmärkte legen schneller zu
Seit dem Q4 2021 ist Cascais um 54 % gestiegen – weniger als Oeiras (63 %), der Großraum Lissabon (66 %) oder Portugal insgesamt (67 %); nur Lissabon (44 %) wuchs langsamer. Der Aufpreis gegenüber Oeiras ist dadurch von 15 % auf 9 % gesunken (Höchststand 26 % im Q4 2023), gegenüber dem Median des Großraums Lissabon von 41 % auf 30 %.
4. Das Hinterland holt gegenüber der Küste auf
Am teuersten bleiben die beiden Gemeinden an Bahnlinie und Meer: die UF Cascais e Estoril mit 5.459 €/m² und die UF Carcavelos e Parede mit 4.870 €/m². Im letzten Jahr stiegen sie jedoch nur um 5,8 % bzw. 9,2 %, während im Hinterland São Domingos de Rana um 14,1 % und Alcabideche um 12,6 % zulegten. Der Abstand zwischen teuerster und günstigster Gemeinde ist von 60 % (Q1 2024) auf 39 % geschrumpft.
Schrumpft der Preisaufschlag von Cascais?
12-Monats-Median von Cascais geteilt durch die Mediane von Großraum Lissabon und Oeiras, minus eins; gleiche INE-Reihe.
Was kostet ein Quadratmeter in den einzelnen Gemeinden?
| Gemeinde | €/m², Q1 2026 | €/m², Q1 2025 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | ggü. Cascais | Lagen-Ratgeber |
|---|---|---|---|---|---|---|
| UF Cascais e Estoril | 5.459 | 5.161 | +5,8 % | +51 % | +16 % | Cascais (Altstadt), Estoril und Monte Estoril, São João und São Pedro do Estoril, Birre und Quinta da Marinha, Guincho, Areia und Malveira da Serra |
| UF Carcavelos e Parede | 4.870 | 4.459 | +9,2 % | +49 % | +4 % | Carcavelos, Parede |
| Alcabideche | 4.159 | 3.692 | +12,6 % | +62 % | -11 % | Alcabideche |
| São Domingos de Rana | 3.934 | 3.448 | +14,1 % | +56 % | -16 % | São Domingos de Rana |
| Cascais — Kreis | 4.687 | 4.190 | +11,9 % | +54 % | — |
Der Ratgeber zu Guincho, Areia und Malveira da Serra umfasst zwei Gemeinden: Areia und Charneca gehören zur UF Cascais e Estoril, Malveira da Serra zu Alcabideche.
Wo steht Cascais im Vergleich zu den Nachbarkreisen?
| Gebiet | €/m², Q1 2026 | 1 Jahr | Seit Q4 2021 | Cascais im Vergleich |
|---|---|---|---|---|
| Lissabon | 5.082 | +15,2 % | +44 % | -8 % |
| Cascais | 4.687 | +11,9 % | +54 % | — |
| Oeiras | 4.297 | +18,0 % | +63 % | +9 % |
| Großraum Lissabon (NUTS III) | 3.598 | +18,9 % | +66 % | +30 % |
| Sintra | 2.908 | +26,6 % | +88 % | +61 % |
| Portugal | 2.168 | +17,5 % | +67 % | +116 % |
Zusammenfassung
- Medianer Kaufpreis in Cascais: 4.687 €/m² in den 12 Monaten bis März 2026 (INE), +11,9 % zum Vorjahr und +54 % seit dem Q4 2021.
- Nur Lissabon ist teurer: Cascais erreicht 92 % des Lissabonner Medians und das 2,2-Fache des portugiesischen.
- Nach einem ruhigen Jahr 2024 (0,0 %–0,9 % pro Quartal) steigt der Median seit dem Q1 2025 in jedem Quartal um 1,8 %–3,8 %.
- Die Gemeindemediane reichen von 3.934 €/m² (São Domingos de Rana) bis 5.459 €/m² (UF Cascais e Estoril); das Hinterland steigt schneller als die Küste.
So funktioniert der Index
Was gemessen wird. Grundlage ist der INE-Indikator valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares, der Median des Kaufpreises pro Quadratmeter verkaufter Wohnimmobilien. INE ermittelt ihn aus den Steuerdaten, die bei jedem abgeschlossenen Kauf anfallen. Jeder Wert ist also ein Transaktionspreis; veröffentlicht wird vierteljährlich für Kreise und Gemeinden.
Gleitender 12-Monats-Median. Jeder Quartalswert fasst die Verkäufe der 12 Monate bis zum Ende dieses Quartals zusammen (Q1 2026 = April 2025–März 2026). Dadurch ist die Reihe ruhig genug für Vergleiche von Quartal zu Quartal, reagiert aber verzögert auf Marktveränderungen. Ein einzelnes Quartal schwankt stärker: Für die Verkäufe allein im Q1 2026 meldet INE einen Median von 5.000 €/m², mehr als der 12-Monats-Wert, wie es bei steigenden Preisen üblich ist, da er nur die jüngsten Verkäufe enthält.
Abdeckung nach Gemeinden. INE weist die vier Gemeinden von Cascais in ihrem Zuschnitt seit der Gebietsreform von 2013 aus, die frühere Gemeinden zu zwei Zusammenschlüssen (UF) vereinigte: die UF Cascais e Estoril und die UF Carcavelos e Parede. Unsere Lagen-Ratgeber sind kleiner als eine Gemeinde; der Gemeindemedian ist daher ein Ausgangspunkt für eine Straße, kein Preis für sie.
Kaufpreise statt Angebotspreise. Immobilienportale zeigen, was Verkäufer verlangen, und ihre Durchschnitte sind zu größeren und neueren Objekten hin verzerrt. Sie liegen meist deutlich über den INE-Medianen. Nutzen Sie INE, um zu beurteilen, was Käufer tatsächlich bezahlt haben, und kennzeichnen Sie Portalwerte stets als Angebotspreise.
Grenzen. Ein Median mischt Wohnungen und Häuser, Neubauten und Bestandsobjekte, kleine und große Flächen. Ändert sich die Zusammensetzung der Verkäufe, bewegt sich auch der Median; eine Gemeinde mit wenigen Verkäufen schwankt stärker als der Kreis. Wir übernehmen die INE-Werte unverändert und glätten sie nicht.
Quelle und nächste Aktualisierung. INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Veröffentlichung vom 17. Juli 2026, Reihe Q4 2021–Q1 2026. INE veröffentlicht die Daten für das Q2 2026 am 23. Oktober 2026; danach aktualisieren wir diese Seite und die CSV-Datei.
Download und Nutzung. cascais-ine-median-price-m2.csv: Semikolon-getrennt, 10 Gebiete × 18 Quartale, frei nutzbar unter CC BY 4.0. Bitte zitieren Sie: Leitstern Cascais Estates, Immobilienpreis-Index Cascais, Q1 2026, INE-Daten, cascais.house/de/data/cascais-property-index/.
Häufige Fragen
Was kostet ein Quadratmeter in Cascais 2026?
Der INE-Median für in Cascais verkaufte Wohnimmobilien lag in den 12 Monaten bis März 2026 bei 4.687 €/m², +11,9 % gegenüber dem Vorjahr. Das ist der bei abgeschlossenen Käufen erfasste Preis; Angebotspreise auf Portalen liegen meist höher.
Welche Gemeinde in Cascais ist am teuersten?
Die UF Cascais e Estoril, zu der Cascais-Stadt, Estoril, Monte Estoril und Quinta da Marinha gehören, mit 5.459 €/m² in den 12 Monaten bis März 2026. Den niedrigsten Gemeindemedian hat São Domingos de Rana mit 3.934 €/m² (INE, Gemeindeebene).
Steigen die Immobilienpreise in Cascais weiter?
Ja. Der 12-Monats-Median ist seit dem Q1 2025 in jedem Quartal gestiegen, jeweils um 1,8 % bis 3,8 %, nach einem nahezu flachen Jahr 2024. Im jüngsten Jahr betrug der Anstieg 11,9 % (INE).
Ist Cascais teurer als Lissabon?
Nein, Lissabon liegt im Schnitt höher: 5.082 €/m² gegenüber 4.687 €/m² in Cascais in den 12 Monaten bis März 2026. Damit ist Cascais der zweitteuerste Kreis Portugals (INE).
Wann wird der Index aktualisiert?
INE veröffentlicht die Daten für das Q2 2026 am 23. Oktober 2026. Danach aktualisieren wir Zahlen, Grafiken und CSV-Datei auf dieser Seite.
Allgemeine Information auf Basis amtlicher Statistik; keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
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