Rechner für Grundsteuer und laufende Kosten in Cascais

Wie wird die IMI in Cascais berechnet?

Die IMI ist die jährliche kommunale Grundsteuer. Sie ergibt sich aus dem VPT, also dem Steuerwert aus der Caderneta predial, multipliziert mit dem Satz, den die Câmara Municipal jährlich festlegt. Für das Steuerjahr 2025 (Erhebung 2026) verlangt Cascais 0,35 % auf prédios urbanos, also bebaute Grundstücke und Bauland (Edital n.º 19/2026). Für einen Hauptwohnsitz gilt ein um 15 % ermäßigter Satz von 0,2975 %: Die Ermäßigung hat die Assembleia Municipal am 22. Dezember 2025 beschlossen (Proposta 1802-2025), die Câmara nannte als Ergebnis den gesetzlichen Mindestsatz von 0,3 % – rechnen Sie also mit 0,2975–0,30 %. Eine langfristig zu Wohnzwecken vermietete Immobilie zahlt auf Antrag bei der Câmara bis zum 30. September des Steuerjahres einen um 20 % ermäßigten Satz von 0,28 %. Den Satz für das Steuerjahr 2026 (Erhebung 2027) hatte Cascais am 31. Oktober 2026 noch nicht veröffentlicht.

Familien, die im eigenen Hauptwohnsitz leben, erhalten zusätzlich einen festen Abzug (IMI familiar): 30 € bei einem Kind, 70 € bei zwei und 140 € bei drei oder mehr. Eine Immobilie mit einem VPT bis 125.000 € kann nach Kauf oder Fertigstellung für drei Jahre von der IMI befreit werden, wenn das Bruttoeinkommen des Haushalts im Vorjahr höchstens 153.300 € betrug (EBF Art. 46); setzen Sie das Häkchen im Rechner nur, wenn beides zutrifft. Je nach Betrag wird die Steuer in einer, zwei oder drei Raten zwischen Mai und November fällig.

Was tun, wenn Sie den VPT nicht kennen?

Der VPT steht in der Caderneta predial, die Ihnen der Verkäufer vor dem Vorvertrag vorlegen kann. Ohne sie schätzt der Rechner den Wert mit der Formel aus dem IMI-Gesetz (CIMI Art. 38): Basiswert × Fläche × Nutzung × Lage × Qualität × Alter. Für Bewertungen ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Basiswert (Vc) 712,50 € pro m²: 570 € mittlere Baukosten zuzüglich 25 % für den Grundstücksanteil (Portaria 471/2025/1). Die Lagekoeffizienten in Cascais liegen zwischen 0,70 und 3,50; den genauen Wert für eine Adresse zeigt der Zonierungs-Simulator der Steuerbehörde (AT). Der Alterskoeffizient sinkt mit dem Alter des Gebäudes:

Die Schätzung entspricht dem VPT, der sich bei einer Neubewertung heute ergäbe. Viele ältere Immobilien in Cascais haben einen vor Jahren festgesetzten VPT, der niedriger sein kann; maßgeblich ist immer die Caderneta predial.

Wann fällt AIMI an?

Die AIMI ist eine staatliche Zusatzsteuer auf größere Wohnimmobilienbestände. Sie fällt auf den Teil des gesamten VPT aller Ihrer Wohnimmobilien und Baugrundstücke in Portugal an, der 600.000 € je Eigentümer übersteigt (1.200.000 € bei Ehepaaren und eingetragenen Partnern mit gemeinsamer Veranlagung; CIMI Art. 135-C, 135-D und 135-F). Gesellschaften zahlen 0,4 % ab dem ersten Euro – jedoch die Sätze für Privatpersonen, wenn Gesellschafter oder Geschäftsführer die Immobilie nutzen, und 7,5 %, wenn die Gesellschaft in einem Steuerparadies auf der schwarzen Liste sitzt.

Welche Kosten fallen sonst noch an?

Wasser und Abwasser in Cascais richten sich nach dem Haushaltstarif 2026 von Águas de Cascais; der Rechner wendet ihn auf Ihren Verbrauch an, ohne IVA (MwSt.). Hausgeld und Versicherung unterscheiden sich von Gebäude zu Gebäude zu stark für eine Schätzung; tragen Sie die Beträge aus dem Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft und Ihrem Versicherungsangebot ein. In Gebäuden mit Wohnungseigentum (propriedade horizontal) ist für jede Einheit eine Feuerversicherung Pflicht. Unser Leitfaden zu den laufenden Kosten in Cascais erklärt jeden Posten mit drei Beispielbudgets.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die IMI in Cascais?

0,35 % des VPT für das Steuerjahr 2025 (Erhebung 2026; Edital n.º 19/2026); 0,2975 % (rund 0,30 %) für einen Hauptwohnsitz und auf Antrag 0,28 % für eine langfristig zu Wohnzwecken vermietete Immobilie. Den Satz für 2026 hatte Cascais am 31. Oktober 2026 noch nicht veröffentlicht.

Wie viel IMI zahlt man für eine Wohnung in Cascais?

Die IMI wird auf den VPT aus der Caderneta predial erhoben, nicht auf den Kaufpreis. Bei einem VPT von 200.000 € sind es 700 € im Jahr, als Hauptwohnsitz 595 €; geben Sie Ihren VPT in den Rechner ein, um Ihren Betrag zu sehen.

Zahle ich AIMI für eine Immobilie in Cascais?

Nur wenn der gesamte VPT Ihrer Wohnimmobilien und Baugrundstücke in Portugal 600.000 € je Eigentümer übersteigt (1.200.000 € bei Paaren mit gemeinsamer Veranlagung). Auf den übersteigenden Betrag fallen zunächst 0,7 % an.

Wer zahlt die IMI im Kaufjahr?

Die IMI eines Jahres schuldet, wer am 31. Dezember Eigentümer ist. Kaufen Sie 2026, zahlt der Verkäufer die 2026 erhobene IMI, und Sie erhalten Ihren ersten Bescheid 2027.