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Heutiger Standard
Ein Neubau wird nach den aktuellen Wärme- und Schallschutzregeln geplant und hat einen Energieausweis. Maßgeblich ist die Einstufung im Ausweis selbst, nicht im Prospekt.
Neubauten in Cascais
Eine fertige Neubauwohnung kaufen oder ein Objekt, das erst auf dem Plan existiert: was neue Wohnungen laut INE kosten, wie der Vertrag beim Kauf vom Plan funktioniert und wie Sie Ihre Zahlungen absichern.
Kurz gesagt. Neubauwohnungen in Cascais wurden in den 12 Monaten bis März 2026 zu einem Median von 5.027 €/m² verkauft, Bestandsobjekte zu 4.633 €/m²; Neubau lag damit rund 8,5 % höher (INE). Der Kauf einer neuen Wohnimmobilie ist mehrwertsteuerfrei, und ein gewerblicher Verkäufer haftet zehn Jahre für die Bausubstanz und fünf Jahre für sonstige Mängel. Neubau passt zu Käufern, die heutigen Standard wollen und Genehmigung, Bauträger und Vertrag vor der Zahlung prüfen.
5.027 €INE-Median, Neubau / m²
+8,5 %Neubau gegenüber Bestand
7–11 %Kaufnebenkosten, keine MwSt.
10 / 5 J.Bausubstanz / sonstige Mängel
Medianer INE-Verkaufspreis für Neubauwohnungen in Cascais, 12 Monate bis März 2026 (veröffentlicht am 17. Juli 2026), gegenüber 4.633 €/m² im Bestand (INE über mra-bio.me). Gewährleistungsfristen nach DL 84/2021, Art. 23.
Warum Neubau
Warum Käufer in Cascais einen Neubau wählen
Neubauwohnungen in Cascais wurden in den 12 Monaten bis März 2026 zu einem Median von 5.027 €/m² verkauft — nur in Lissabon lag der Wert höher (INE). Der Aufpreis gegenüber dem Bestand bringt heutigen Baustandard, eine gesetzliche Gewährleistung und beim Kauf vom Plan die Möglichkeit, mit dem Baufortschritt statt auf einen Schlag zu zahlen.
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Gesetzliche Gewährleistung
Ein gewerblicher Verkäufer haftet gegenüber Verbrauchern für Mängel, die binnen 10 Jahren an tragenden Bauteilen und binnen 5 Jahren an übrigen Teilen auftreten (DL 84/2021, Art. 23).
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Zahlen nach Baufortschritt
Beim Kauf vom Plan folgt auf eine erste Zahlung beim CPCV eine Reihe von Raten während des Baus. Zeitplan und Absicherung jeder Zahlung werden verhandelt.
Preise
Was inserierte Wohnungen kosten, nach Größe
Eine verlässliche Preistabelle nur für Neubauten gibt es nicht. Der nächstliegende geprüfte Vergleichswert sind die Angebotspreise aller in Cascais inserierten Wohnungen, Neubau und Bestand, nach Typologie (rankingimobiliario.com, 28. September 2026).
| Typologie | Schlafzimmer | Ø Fläche (m²) | Median-Angebot |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 Schlafzimmer | 52 m² | 362.500 € |
| T2 | 2 Schlafzimmer | 99 m² | 620.000 € |
| T3 | 3 Schlafzimmer | 139 m² | 944.000 € |
| T4 | 4 Schlafzimmer | 218 m² | 1.591.000 € |
| T5 | 5 Schlafzimmer | 296 m² | 3.500.000 € |
Prüfen Sie, was der Preis enthält: In Neubauprojekten können Stellplatz, Abstellraum und gehobene Ausstattung separat berechnet werden. Verlangen Sie die Preisliste der Einheit und lassen Sie die endgültige Fläche in den CPCV schreiben.
Angebotspreise von 1.003 Wohnungsinseraten, Neubau und Bestand (rankingimobiliario.com, 28. September 2026); T0 fehlt, weil der Wert durch Stellplätze und Abstellräume verzerrt ist. Portalinserate für 39 Neubauprojekte zeigten am selben Tag „ab“-Preise von rund 6.100–16.700 €/m² (imovirtual.com; Maklerangaben, geringe Verlässlichkeit). Der INE-Wert von 5.027 €/m² umfasst alle Neubauverkäufe, auch kleinere und im Hinterland.
Vergleichen Sie Projekte auf dem Papier, bevor Sie besichtigen.Nennen Sie uns Lage, Größe, Budget und gewünschten Einzugstermin. Wir prüfen Genehmigung, Bauträger und Vertragsbedingungen, bevor wir Ihnen ein Projekt senden.
Suchauftrag sendenMarktdaten
Der Immobilienmarkt in Cascais in Zahlen
Was Käufer tatsächlich bezahlt haben: mediane INE-Verkaufspreise je m² für den Kreis Cascais über fünf Zeiträume, verglichen mit Lissabon, Oeiras, Sintra, dem Großraum Lissabon und Portugal. Es sind Transaktionsmediane; Angebotspreise auf Portalen sind eine andere, höhere Größe.
4.687 €/m²Medianer Verkaufspreis, Cascais12 Monate bis März 2026 · INE
+11,9%Veränderung zum Vorjahrgegenüber 4.190 € in den 12 Monaten bis März 2025 · INE
+30%vs. Median Großraum Lissabon4.687 € vs. 3.598 € je m² · INE
Platz 2Rang unter den KreisenNur Lissabon liegt höher (5.082 €/m²) · INE
Preisentwicklung seit 2022
Medianer Verkaufspreis je m², jeweils 12 Monate bis Dezember; 2026* = 12 Monate bis März 2026 (INE).
CascaisLissabonOeirasSintraPortugal
| Gebiet | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* | Seit 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais | 3.473 € | 3.976 € | 4.053 € | 4.550 € | 4.687 € | +35% |
| Lissabon | 3.872 € | 4.167 € | 4.340 € | 4.875 € | 5.082 € | +31% |
| Oeiras | 3.001 € | 3.158 € | 3.471 € | 4.187 € | 4.297 € | +43% |
| Sintra | 1.816 € | 2.014 € | 2.226 € | 2.733 € | 2.908 € | +60% |
| Portugal | 1.484 € | 1.611 € | 1.777 € | 2.076 € | 2.168 € | +46% |
Cascais im Vergleich
Medianer Verkaufspreis je m², 12 Monate bis März 2026, einschließlich des Landesmedians für denselben Zeitraum (INE).
| Gebiet | €/m² | vs. Cascais |
|---|---|---|
| Lisboa | 5.082 € | +8% |
| Cascais | 4.687 € | — |
| Oeiras | 4.297 € | -8% |
| Grande Lisboa | 3.598 € | -23% |
| Sintra | 2.908 € | -38% |
| Landesmedian (12 Monate bis März 2026) | ||
| Portugal | 2.168 € | -54% |
Innerhalb von Cascais: nach Gemeinde
Medianer Verkaufspreis je m², 12 Monate bis März 2026 (INE, Gemeindeebene).
Was neue Mieter zahlen
Die mediane Miete bei Neuverträgen lag in Cascais laut INE im 1. Quartal 2026 bei 16,43 €/m² im Monat — nur Lissabon liegt höher. Das INE hat seine Mietstatistik 2026 umgestellt (breitere Mietspanne, Untermieten eingeschlossen, größere Stichprobe); Vergleiche mit älteren Werten daher mit Vorsicht.
Neubau vs. Bestand
Medianer Verkaufspreis je m², 12 Monate bis März 2026. Neubau aus der INE-Veröffentlichung vom 17. Juli 2026; Bestand laut INE über mra-bio.me. Wir zeigen nur Cascais, da vergleichbare Werte anderer Kreise nicht geprüft sind.
| Gebiet | Neubau | Bestand | Aufschlag |
|---|---|---|---|
| Cascais | 5.027 € | 4.633 € | +8.5% |
So lesen Sie die Zahlen
INE-Mediane erfassen jeden registrierten Verkauf im Kreis, vom Wohnblock in São Domingos de Rana bis zur Villa in Estoril; deshalb liegt der Wert für Cascais unter dem, was viele beworbene Objekte verlangen. Angebotspreise auf Portalen liegen höher — Wohnungen 7.086 €/m² (rankingimobiliario.com, 28. September 2026) —, weil Inserate zum oberen Marktsegment neigen. Nutzen Sie die Mediane für Trend und Vergleich und prüfen Sie jedes Projekt anhand seiner eigenen Zahlen. Nächste INE-Veröffentlichung: 23. Oktober 2026.
Quellen: INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1. Quartal 2026 (veröffentlicht am 17. Juli 2026; PDF bei RTP) sowie frühere Veröffentlichungen über ECO (23. April 2024, 24. April 2026), Dinheiro Vivo/Lusa (24. April 2026) und diarioimobiliario.pt; INE-12-Monats-Reihe (2022–2023); INE-Reihe auf Gemeindeebene; mra-bio.me unter Berufung auf das INE (Bestand); INE-Mieten über ECO, 26. Juni 2026; rankingimobiliario.com (Angebotspreise). Werte sind gleitende 12-Monats-Mediane registrierter Verkäufe in €/m². Stand September 2026.
Off-plan
So funktioniert der Kauf vom Plan
- Projekt prüfen — Baugenehmigung, Bauträger, Fertigstellungstermin und ob der Entwurf dem PDM entspricht, auch bei der Höhe. Laufende Gerichtsverfahren sind ein Warnsignal.
- CPCV mit Sinal — der Vorvertrag. Nach dem Zivilgesetzbuch verliert ein vertragsbrüchiger Käufer das Sinal, ein vertragsbrüchiger Verkäufer zahlt es doppelt zurück. Die Unterschriften werden beglaubigt, und der Notar bestätigt, dass eine Bau- oder Nutzungsgenehmigung vorliegt.
- Ratenzahlungen — Raten während des Baus. Höhe und Zeitpunkt werden verhandelt; koppeln Sie sie an überprüfbare Bauabschnitte und sichern Sie sie ab, etwa mit einer Bankgarantie.
- Übergabetermin und Vertragsstrafe — beides gehört in den CPCV. Ein Verkäufer, der den vereinbarten Termin verpasst, ist in Verzug (mora).
- Escritura und Übergabe — der Restbetrag wird bei der Escritura gezahlt. Verlangen Sie Autorização de utilização und Energieausweis und lassen Sie die Wohnung auf Ihren Namen eintragen.
Financing
Zahlungen & Finanzierung
Kein Gesetz legt die Höhe der ersten Zahlung fest: Sinal beim CPCV und Raten werden von Projekt zu Projekt verhandelt, und Portugal kennt kein verpflichtendes Treuhandsystem für Zahlungen beim Kauf vom Plan. Verlangen Sie, dass Zahlungen über eine kleine Reservierung hinaus durch eine Bankgarantie gedeckt oder so verwahrt werden, dass Ihr Anwalt es prüfen kann. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, holen Sie vor dem CPCV eine Grundsatzzusage ein; siehe wie portugiesische Banken an Nicht-Residenten verleihen.
Taxes
Steuern & Kosten
Der Kauf einer neuen Wohnimmobilie ist von der MwSt. befreit: Sie zahlen IMT und 0,8 % Stempelsteuer wie beim Kauf aus dem Bestand, die Nebenkosten liegen meist bei 7–11 % des Preises. Die 6 % MwSt. aus dem DL 97/2026 betreffen Bauverträge, nicht Ihren Kauf: Seit Juli 2026 können Bauunternehmen sie für Wohnbau nutzen, dessen Genehmigungsverfahren zwischen dem 25. September 2025 und dem 31. Dezember 2029 begonnen hat, sofern die Wohnung binnen 24 Monaten nach der Nutzungsgenehmigung für höchstens 660.982 € verkauft oder für höchstens 2.300 € im Monat vermietet wird; werden diese Bedingungen später verletzt, droht dem Käufer ein IMT-Zuschlag. Nicht-Residenten, die nie in Portugal steuerlich ansässig waren, zahlen seit dem 25. Mai 2026 beim Kauf einer Wohnimmobilie pauschal 7,5 % IMT (DL 97/2026); die Differenz wird erstattet, wenn sie binnen zwei Jahren ansässig werden oder die Wohnung mindestens 36 Monate zu moderater Miete vermieten. Kosten berechnen oder mehr zu den Kaufnebenkosten in Cascais.
Location
Wo in Cascais neu gebaut wird
Das größte Vorhaben liegt in Carcavelos: Für die Parzellierung Quinta dos Ingleses sind rund 850 Wohnungen auf etwa 52 ha genehmigt, doch eine einstweilige Verfügung stoppte die Arbeiten, und die Verhandlungen wurden im September 2026 wieder aufgenommen. In Parede entsteht eine Anlage mit sieben Villen, während das Hilton-Projekt aus Hotel und Wohnungen wegen seiner Höhe vor Gericht steht. In Quinta da Marinha soll 2028 ein Hotel mit Markenresidenzen (Fasano) eröffnen. Der Westen und Norden des Kreises liegen im Naturpark, wo neuer Wohnbau eng begrenzt ist. Siehe Carcavelos, Parede und Birre und Quinta da Marinha.
Sicher vom Plan kaufen
Ohne verpflichtende Treuhand liegt Ihr Schutz im Vertrag. Prüfen Sie die Baugenehmigung und ob der Entwurf dem PDM entspricht, auch bei der Höhe: Bei den Hilton-Residenzen in Parede verlangt die Staatsanwaltschaft (Ministério Público) den Abriss der obersten drei Etagen, in denen bereits Wohnungen verkauft waren (idealista/news, 24. Juli 2026). Koppeln Sie Zahlungen an geprüfte Bauabschnitte und sichern Sie sie mit einer Bankgarantie; legen Sie Übergabetermin und Vertragsstrafe fest; lassen Sie sich vor der Escritura Autorização de utilização und Energieausweis zeigen; und behalten Sie bei der Übergabe die Gewährleistung von 10 und 5 Jahren im Blick. Mehr dazu unter Due Diligence für Käufer in Portugal.
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FAQ
Neubauten in Cascais — FAQ
Laut INE lag der mediane Verkaufspreis für Neubauwohnungen in Cascais in den 12 Monaten bis März 2026 bei 5.027 €/m² — nur Lissabon lag höher —, gegenüber 4.633 €/m² im Bestand. Angebotspreise beworbener Projekte liegen darüber, weil der INE-Median jeden Neubauverkauf erfasst.
Nein. Der Verkauf einer Wohnimmobilie ist von der MwSt. befreit; Sie zahlen IMT und 0,8 % Stempelsteuer wie beim Bestand. Der Satz von 6 % aus dem DL 97/2026 gilt für Bauverträge von Bauunternehmen und Selbstbauern, nicht für Käufer.
Einen gesetzlichen Standard gibt es nicht: Sinal und spätere Raten werden verhandelt. Wichtiger ist die Absicherung — eine Bankgarantie für die Zahlungen, überprüfbare Bauabschnitte und ein Übergabetermin mit Vertragsstrafe.
Nach DL 84/2021, Art. 23, haftet ein gewerblicher Verkäufer gegenüber Verbrauchern für Mängel, die binnen 10 Jahren an tragenden Bauteilen und binnen 5 Jahren an übrigen Teilen der Wohnung auftreten.
Seit dem 1. Januar 2024 nicht mehr: Die Simplex-Reform (DL 10/2024) hat die Pflicht abgeschafft, sie beim Notartermin vorzulegen. Banken können sie dennoch verlangen, und bei einem Neubau belegt sie, dass das Gebäude wie genehmigt fertiggestellt wurde — verlangen Sie sie also trotzdem.
Ein Verkäufer, der den vereinbarten Termin verpasst, ist in Verzug (mora); Ihre Ansprüche hängen vom CPCV ab, der daher Übergabetermin und Vertragsstrafe nennen sollte. Bei endgültiger Nichterfüllung durch den Verkäufer können Sie nach den Regeln zum Sinal das Doppelte zurückverlangen.
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Region
Cascais & Großraum Lissabon, Portugal
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